三大板块套数占新房源整体供应的55.9%

企业荣誉 / 2021-01-21 22:18

三大板块套数占新房源整体供给的55.9%

存量房现汗青巅峰,新房源上市为近三年来低谷

2011年上半年杭州(不含萧山、余杭,下同)住宅总供给量为23168套,较2010年同期15458套涨幅为50%,供给面积为307万平方米,较2010年同期15458套涨幅为50%;个中存量房供给为13603套,176.7万平方米;新增房源供给为9565套,130.4万平方米,套数占2011年上半年总供给量的41.3%。

自2008年头以来,由于市场急转而下、生意业务大幅萎缩,杭州的存量房源从1万套出面急剧增加到年底到达创记载的3.2万多套,成为开拓商心头压着的一块庞大石头。而进入2009年,楼市成交逆势而上,需求被政策优惠引发,成交量迅猛上升,存量房获得快速去化,到2009年年底剧减到11022套,住宅存量供给仅4917套,而进入2010年,需求继承保持较为旺盛的态势,存量房被进一步消化,在3月份曾一度跌破4000套,停止4月30日,主城区住宅存量房仅4323套,在2009年的基本长进一步减量;但4月新政之后,杭州住宅成交陷入低谷,存量房有所回升,出格是进入下半年后,存量房上升明明,停止12月31日,住宅存量房已高达13000多套。进入2011年后,杭州政策三限的压力下,住宅房源的去化更是不容乐观,成交陷入汗青最低谷,存量房在一连积存下,形成近五年汗青最岑岭,停止6月30日,住宅存量房达18108套,较2010年年底涨幅达33.1%。

存量房源之所以呈现一连走高态势,主要是由于新政后,楼市需求受抑制,在新上市房源开盘滞销和2010年年底遗留的高存量房的攻击下,存量房明明走高。

2011年上半年住宅新上市的供给量处于近三年同期最低程度,但与2010年同期对比,无论是住宅套数供给照旧面积供给根基持平,由此可以看出,近两年,杭州主城区住宅保持低供给态势。上半年上市新房源供给有限,主要是由于开拓商张望心态所致。新政后,杭州成交量剧减,受成交量不抱负影响,许多楼盘踌躇不决,陷入张望,纷纷推迟开盘,原本打算在上半年开盘的一些楼盘,也将推迟到下半年开盘,成为上半年新盘上市量淘汰的重要原因。

后期供给量将放大,进一步加剧市场竞争

从上半年板块供给看,以下沙、西溪和三墩等三大板块为主,三大板块套数占新房源整体供给的55.9%,单体供给量均高出1000套,个中,下沙是供给量最大的板块,也是新房源中成交量最大的板块,总供给量达2796套,占新房源总供给的29.2%,供给量较大的楼盘代表是龙湖滟澜山和金隅观澜时代等;西溪板块其次,总共约1148套,供给量较大的代表楼盘是西溪蝶园和西溪诚园;三墩板块位居亚军,总共约1148套,应量较大的代表楼盘是金地·自在城和中海·紫藤苑。

在上半年有成交表示的浩瀚板块中,个中不乏2010年新表态的一些板块,如田园、城东新城、城北东新路板块等,这些板块都拥有一些配合的特征:1、板块具备优势的地段优势,如田园位居城北山水之地、城东新城紧依市中心为杭州将来交通关节、城北东新路紧依大关三墩城北贸易中心,是将来成为新贸易中心地址地;2、板块筹划养眼,将来具备了较好的成长潜力,如田园板块的筹划、城东新城的筹划、城北东新新天地筹划,这些板块均是杭州市当局重点筹划板块,也将成为将来区域的贸易中心和居住中心;2、知名品牌开拓商先行进入,板块成长起点较高,如田园板块有绿城、朗诗已进入、城东新城板块万科、滨江称霸、城北东新路板块滨江、新天地等占据主力;3、板块将来供给量大,此三个板块从已经得知的地皮出让环境和将来区域筹划的地皮出让环境看,板块内将来供给量,依据各板块的地段、筹划、成长前景和品牌优势,此三大板块今后必将是杭州楼市的亮点和热点板块,在下半年将迎来更大的舞台。

按照合创地产机构2011年年头出刊的《住宅供给白皮书》统计:2011年新增房源供给量庞大。2011年杭州主城区住宅供给估量会到达约750万㎡,是2010年的供给量的1.5倍(2010年的总供给约为500万平方米),将会是供给量麋集的一年;若以平均每套130平方米计,总体可估量住宅供给套数约为57000多套(2010年新上市房源面积平均128平方米/套),是2010年年度销售量的2.2倍,估量2011年的楼市供给将泛起饱和状态。

由此可见,在市场形势低迷的环境下,杭州楼市2011年的住宅供给量不容小觑,供给量的增上将会使市场竞争更为加剧,使今朝已经呈现的供过于求的现象面对更为严峻的挑战。

三大板块套数占新房源整体供给的55.9%

 价值体系下半年有望形成新的打破